С 1 февраля 2026 года супруги, желающие взять «Семейную ипотеку», должны будут включать обоих в договор как солидарных заемщиков. Это касается и покупки вторичного жилья.

Раньше можно было оформить ипотеку на одного из супругов, предоставив нотариально заверенное согласие второго или брачный договор.

Теперь такой вариант невозможен: оба супруга будут полностью отвечать по кредиту.

Исключение составляют случаи, когда один из супругов — иностранец.

С 1 января 2025 года в Российской Федерации введена прогрессивная система налогообложения доходов физических лиц. Она состоит из пяти уровней, а для доходов от продажи недвижимости предусмотрены два уровня налогообложения.

Прогрессивная шкала НДФЛ будет применяться к сумме налоговых баз, включая указанные доходы. Налоговые базы рассчитываются последовательно. Налог на сумму, превышающую 2,4 миллиона рублей, будет взиматься по ставке 15%, а на сумму до 2,4 миллиона рублей — по ставке 13%. Все льготы на владение имуществом остаются в силе.

Предположим, что вы приобрели квартиру за 5 миллионов рублей и через год продаёте её за 10 миллионов рублей. Поскольку минимальный срок владения для освобождения от налога (3 года и 5 лет) ещё не истёк, вам необходимо уплатить НДФЛ.

Расчёт без использования имущественного вычета в размере 1 миллиона рублей, с учётом затрат на приобретение квартиры:

Без вычета налогооблагаемая база составит 5 миллионов рублей, так как стоимость приобретения квартиры равна 5 миллионам рублей.

Расчёт НДФЛ:
- 312 тысяч рублей (13% от 2,4 миллиона рублей)
- 390 тысяч рублей (15% от 2,6 миллиона рублей)
Итого: 702 тысячи рублей.
Если использовать имущественный вычет в размере 1 миллиона рублей, то учесть расходы на приобретение уже не получится:

При снижении налогооблагаемой базы на 1 миллион рублей расчёт будет производиться с суммы 9 миллионов рублей. В этом случае НДФЛ составит 1 миллион 302 тысячи рублей.

С 1 марта 2025 года Росреестр перестал регистрировать сделки с землями, границы которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Перерегистрация таких участков без проведения межевания стала невозможной.

В статью 26 Федерального закона № 218-ФЗ добавлены пункты, согласно которым сделки с земельными участками и капитальными строениями на них приостанавливаются, если границы участка не внесены в ЕГРН. Закон не имеет обратной силы, поэтому новые правила будут применяться только к сделкам, которые будут регистрироваться после его вступления в силу.

Также закон вводит принцип «построил — оформи». Это означает, что частные дома должны быть оформлены в собственность сразу после завершения строительства. Только после этого их можно будет использовать.

С января 2025 года в России вступил в силу закон, требующий нотариального удостоверения договоров дарения недвижимости.

Цель этого закона — защитить социально уязвимые группы населения. Дело в том, что дарители часто не понимают правовых последствий таких сделок.

Владельцы земельных участков в населённых пунктах, включая собственников садов и огородов, а также тех, кто имеет в своём распоряжении земельные наделы для различных целей, обязаны подготовить свою землю к использованию и полноценной эксплуатации в течение трёх лет с момента приобретения данного участка. Новый закон, принятый в августе 2024 года, также ввёл новый термин «освоение», который подразумевает необходимость приведения участка в надлежащий вид. Если участок не будет приведён в порядок или это будет сделано не вовремя, владельцам грозит штраф в размере от 20 до 50 тысяч рублей, что может существенно ударить по семейному бюджету. Эти изменения вступили в силу с 1 марта 2025 года и обязывают всех собственников обращать внимание на состояние своих земельных участков.

Данные о прошлых родственниках собственника и их правах на имущество, начиная с марта 2025 года, должны быть тщательно зафиксированы в Едином государственном реестре объектов недвижимости (ЕГРН) для обеспечения правовой ясности и прозрачности. Данный закон обеспечит надежную защиту возможных покупателей, а также предотвратит случаи, когда после сделки с недвижимостью неожиданно появляются бывшие члены семьи продавца, претендующие на имущество. Если же записи в ЕГРН о них окажутся отсутствующими, они не смогут захватывать собственность и заявлять на нее свои права.