Продавать жилье без одобрения опеки разрешено, если несовершеннолетний ребенок зарегистрирован в нем, но не имеет доли собственности.
Сначала необходимо разграничить два понятия: регистрация ребенка в квартире и наличие у него прав на собственность этой квартиры. Это разные аспекты, и закон рассматривает их по-разному. Если ребенок просто прописан в квартире по месту проживания, но не является владельцем, то такое жилье можно реализовать без согласия органов опеки.
В соглашении о купле-продаже необходимо просто указать сроки, в течение которых ребенок будет исключен из регистрационного учета, как правило, это происходит после передачи права собственности новому владельцу.
Родители обязаны зарегистрировать ребенка на новом месте жительства, но это уже их законная обязанность, а не препятствие для сделки. Совершенно иная ситуация возникает, если ребенок является владельцем квартиры или имеет в ней долю. В этом случае действует строгое правило: продажа допускается только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

С января 2025 года в России вступил в силу закон, требующий нотариального удостоверения договоров дарения недвижимости.

Цель этого закона — защитить социально уязвимые группы населения. Дело в том, что дарители часто не понимают правовых последствий таких сделок.

Владельцы земельных участков в населённых пунктах, включая собственников садов и огородов, а также тех, кто имеет в своём распоряжении земельные наделы для различных целей, обязаны подготовить свою землю к использованию и полноценной эксплуатации в течение трёх лет с момента приобретения данного участка. Новый закон, принятый в августе 2024 года, также ввёл новый термин «освоение», который подразумевает необходимость приведения участка в надлежащий вид. Если участок не будет приведён в порядок или это будет сделано не вовремя, владельцам грозит штраф в размере от 20 до 50 тысяч рублей, что может существенно ударить по семейному бюджету. Эти изменения вступили в силу с 1 марта 2025 года и обязывают всех собственников обращать внимание на состояние своих земельных участков.

Данные о прошлых родственниках собственника и их правах на имущество, начиная с марта 2025 года, должны быть тщательно зафиксированы в Едином государственном реестре объектов недвижимости (ЕГРН) для обеспечения правовой ясности и прозрачности. Данный закон обеспечит надежную защиту возможных покупателей, а также предотвратит случаи, когда после сделки с недвижимостью неожиданно появляются бывшие члены семьи продавца, претендующие на имущество. Если же записи в ЕГРН о них окажутся отсутствующими, они не смогут захватывать собственность и заявлять на нее свои права.